SH 국민임대주택 1,973세대 8월 모집, 세곡·강일·마곡 어디에 얼마나
서울주택도시공사(SH)가 8월 20일 국민임대주택 1,973세대 입주자·예비입주자 모집공고를 냈어요. 접수가 곧 시작되는데, 어떤 집인지·어디에 있는지·언제 신청하는지·나는 자격이 되는지 순서대로 정리했어요.
이번에 나온 게 뭔가요
공가로 나온 즉시 입주 가능한 409세대와, 앞으로 결원이 생기면 순번대로 배정되는 예비입주자 1,564세대를 합쳐 총 1,973세대예요. 서울 13개 자치구와 의정부시에 걸쳐 38곳(23개 지구 + 15개 단지)에서 나오는 물량이고, 입주 예정 시기는 2027년 3월이에요.
어디에 있나요
세곡·강일·마곡 등 23개 지구, 그리고 고덕온빛채·위례포레샤인 등 15개 단지에서 공급돼요. 자치구별 정확한 세대 배정과 전체 38곳 목록은 SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)의 이번 공고문에서 확인할 수 있어요. 원하는 생활권이 명확하다면 공고문에서 해당 지구·단지가 포함됐는지부터 확인하는 게 첫 단계예요.
접수는 언제, 어떻게 하나요
- 선순위 인터넷 청약: 2026년 8월 31일 ~ 9월 3일
- 취약계층 방문 접수(고령자·장애인 등 인터넷 이용이 어려운 경우): 9월 1일 ~ 9월 3일, SH 본사 2층 대강당
- 후순위 접수: 9월 16일 (단, 선순위 신청자가 모집 세대의 200%를 넘으면 진행하지 않음)
일반공급 신청 대상은 공고일인 8월 20일 기준으로 서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원이에요.
자격이 될까요
- 소득: 가구당 도시근로자 월평균소득 70% 이하
- 자산: 세대 총자산 3억 4,500만 원 이하
- 자동차: 보유 차량가액 4,542만 원 이하
- 자녀가 있다면: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득·자산 요건이 10~20%p포인트 가산 적용돼서 문턱이 낮아져요
면적별 보증금·임대료는 이 정도예요
- 전용 39㎡ 이하: 평균 보증금 3,200만 원, 월 임대료 25만 원
- 전용 49㎡ 이하: 평균 보증금 5,200만 원, 월 임대료 34만 원
- 전용 59㎡ 이하: 평균 보증금 6,000만 원, 월 임대료 38만 원
지역·단지별로 실제 보증금과 임대료는 이 평균과 다를 수 있으니, 관심 있는 지구·단지는 공고문에서 정확한 금액을 다시 확인해야 해요.
신청 전 마지막 체크
접수 기간이 짧고(선순위 기준 나흘) 후순위 접수는 경쟁률에 따라 아예 안 열릴 수도 있어서, 자격이 된다면 선순위 접수 기간에 바로 신청하는 게 안전해요. 자산·자동차가액 기준을 넘는지 애매하다면 접수 전에 미리 계산해보고, 서류 준비도 함께 해두는 게 좋아요.
신청 전 자주 묻는 것들
Q. 예비입주자로 뽑히면 무조건 입주할 수 있나요? A. 아니에요. 예비입주자는 순번대로 대기하다가 앞선 세대가 계약을 포기하거나 결원이 생겨야 입주 기회가 와요. 공가 409세대는 바로 입주 가능하지만, 예비입주자 1,564세대는 순번에 따라 대기 기간이 길어질 수 있어요.
Q. 서울 거주 요건은 어떻게 확인하나요? A. 공고일(8월 20일) 기준 주민등록상 서울특별시에 거주하고 있어야 해요. 신청 시점이 아니라 공고일 기준이라는 점을 헷갈리지 않아야 해요.
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이 글은 일반적인 정보 제공 목적이며, 2026년 8월 20일 SH공사 공고 및 관련 보도를 바탕으로 작성됐습니다. 정확한 지구·단지별 세대수·보증금·임대료와 상세 자격 요건은 SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)의 공식 공고문에서 확인하시길 권장합니다.